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Avales por entregas a cuenta del precio de adquisición de viviendas

Se trata de una clase de avales creada ex profeso por una normativa especial representada por la Ley 57/1968, de 27 de julio, a la que son también de aplicación otras disposiciones sectoriales que la complementan, en especial la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación (LOE).

Arquitectura Jurídica de garantías y avales - Negocio Jurídico


Las que podríamos llamar líneas maestras en el diseño jurídico de las garantías son esencialmente la relación jurídica garantizada y el principio de libertad de pactos y su juego en los documentos de garantía.

Bankia OPS Sentencia Tribunal supremo 24/2016

Plazo disolucionReproducimos los fundamentos de derecho mas importantes.

Características de garantías Simples como modelo básico de regulación

Las que, utilizando una terminología no muy depurada pero útil a efectos de diferenciación, se denominan aquí garantías simples constituyen el modelo básico de fianza, sobre el que se desarrolla la regulación jurídica del negocio de garantía, que está presente en todos los tipos del mismo a que se ha aludido, excepto, naturalmente, en lo que se refiere a los elementos diferenciales que precisamente individualizan cada modalidad.

Característica principal de las garantías simples son los llamados beneficios del fiador: el de excusión, el de división y el de orden, a los que puede agregarse, siempre de forma pactada, el menos conocido, de plazo.

Garantías solidarias -como fortalecimiento del derecho de garantía del beneficiario, facilitando sus acciones contra el garante.- Jurisprudencia TS

La garantía solidaria es el resultado de agregar expresamente a la garantía simple, como modelo básico, el concepto de solidaridad y sus términos correspondientes, y de excluir, en cambio, los beneficios del fiador de excusión, división y orden que se han examinado, todo lo cual comporta la aplicación de las normas reguladoras de las obligaciones solidarias, fortaleciendo el derecho de garantía del beneficiario y facilitando sus acciones contra el garante.

Garantías Independientes- Un negocio jurídico no subordinado a la obligación principal

La opinión jurídica dominante caracteriza estas garantías como negocios jurídicos no subordinados a la obligación principal garantizada, de la que son accesorios únicamente en cuanto a la existencia, vigencia, validez y exigibilidad de la relación jurídica base y a la producción del incumplimiento el afianzado, siendo ajenos, por consiguiente, tanto a la presencia de beneficios del garante, propia de las garantías simples, como a su exclusión legal o convencional, en la modalidad de las solidarias. Como elemento identificador singular, presentan el efecto de invertir la carga de la prueba, que, de pesar sobre el beneficiario en las garantías simples y en las solidarias, pasa en las independientes a gravitar sobre el fiador, que ha de probar el cumplimiento del afianzado para rechazar válidamente hacer frente a la fianza.

Garantías a primer requerimiento

Aunque la cuestión no es pacífica, la doctrina más moderna y segura concibe las garantías a primer requerimiento (at first demand) como una submodalidad o subtipo agregado de garantía, que puede ser objeto de incorporación tanto a las solidarias como a las independientes para producir exclusivamente el efecto de posibilitar al beneficiario el requerimiento directo al garante, dispensándole de la necesidad de requerir previamente al obligado principal.

Avales por entregas a cuenta del precio de adquisición de viviendas

Se trata de una clase de avales creada ex profeso por una normativa especial representada por la Ley 57/1968, de 27 de julio, a la que son también de aplicación otras disposiciones sectoriales que la complementan, en especial la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación (LOE).